Totalentreprise er en entrepriseform, hvor én virksomhed har det fulde ansvar for hele byggeprojektet. Det gælder både projektering og udførelse. Bygherren har dermed kun én kontrakt og én ansvarlig part at forholde sig til under hele processen.
Totalentreprise anvendes typisk ved større boligprojekter, men benyttes også ved opførelse af enfamiliehuse. Det giver en enkel struktur, hvor entreprenøren sammensætter et hold af rådgivere, ingeniører og håndværkere, som løser opgaven samlet.
Når man vælger totalentreprise, overlader man styringen og koordineringen til entreprenøren. Det kan give færre konflikter og mindre administration. Samtidig er det afgørende at vælge en erfaren aktør, da bygherren har mindre direkte indflydelse.
Hvad omfatter totalentreprise?
Ved totalentreprise tager entreprenøren ansvar for både tegninger, beregninger, myndighedsbehandling og det praktiske byggeri. Det betyder, at du som bygherre ikke skal indgå aftaler med arkitekt, ingeniør og håndværkere enkeltvis. Alt sker gennem entreprenøren.
Opgaven begynder typisk med, at bygherren udarbejder et byggeprogram eller et idéoplæg. Her defineres ønsker, krav og budget. Entreprenøren omsætter dette til konkrete planer og styrer hele processen frem til det færdige byggeri kan afleveres.
Totalentreprenøren har ansvaret for, at projektet overholder gældende regler, byggetilladelser og tekniske krav. Det inkluderer økonomi, tidsplan og kvalitet. Der er derfor stor tillid forbundet med at vælge denne løsning, da man ikke har samme kontrol.
Hvilke fordele har totalentreprise?
En af de største fordele ved totalentreprise er, at du kun skal kommunikere med én part. Det giver et bedre overblik og gør det lettere at få svar på spørgsmål. Samtidig reduceres risikoen for misforståelser mellem forskellige aktører i byggeriet.
Da totalentreprenøren har det fulde ansvar, er det lettere at placere ansvaret, hvis der opstår fejl eller mangler. Der er ingen diskussion om skyld mellem arkitekt og håndværker, da én part har det samlede juridiske og tekniske ansvar.
Totalentreprise kan give en mere effektiv byggeproces. Når entreprenøren styrer hele forløbet, bliver beslutningsveje kortere, og koordineringen mellem faggrupper forbedres. Det kan betyde lavere pris, kortere byggetid og færre uforudsete udgifter.
Hvad skal man være opmærksom på?
Når du vælger totalentreprise, har du mindre indflydelse på valg af materialer og løsninger. Det kan betyde, at projektet bliver mere standardiseret. Derfor er det vigtigt at være meget tydelig i formuleringen af ønsker og krav i startfasen.
Det anbefales at få juridisk rådgivning ved udarbejdelsen af kontrakten. Det sikrer, at dine interesser som bygherre bliver varetaget. Samtidig bør du stille krav om løbende opfølgning, så du kan følge byggeriets fremdrift uden at miste overblikket.
Du bør vælge en totalentreprenør med dokumenteret erfaring og gode referencer. Det giver sikkerhed for, at arbejdet bliver udført korrekt og lever op til forventningerne. Undersøg tidligere projekter og bed eventuelt om en plan for kommunikation.