En byggeteknisk gennemgang er en grundig inspektion af en boligs tilstand. Den udføres som regel af en byggesagkyndig, som vurderer, om der er synlige fejl eller mangler. Det giver køber eller ejer et realistisk billede af boligens stand og vedligeholdelsesbehov.
Gennemgangen har til formål at afdække potentielle problemer, som kan påvirke boligens værdi, sikkerhed eller funktion. Den er særligt relevant ved køb af hus, da det ofte er her, de største udgifter og risici gemmer sig i bygningskonstruktionen.
Når man får lavet en byggeteknisk gennemgang, får man overblik over alt fra tag og fundament til vinduer, el og fugtforhold. Det er en tryghedsskabende proces, som kan forhindre dyre overraskelser og sikre et bedre grundlag for beslutninger om boligkøb.
Hvad indeholder en gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang dækker typisk hele bygningens klimaskærm og installationer. Det vil sige tag, facade, vinduer, kælder, vådrum og tekniske systemer. Alt bliver vurderet ud fra synlige forhold, uden at man river op eller laver destruktive prøver.
Byggesagkyndige bruger tjeklister, måleudstyr og faglig erfaring til at vurdere, om noget ser slidt, beskadiget eller forkert monteret ud. De vurderer også, om bygningsdele er udført efter gældende standarder og om der er tegn på fejl eller skader.
Gennemgangen afsluttes som regel med en rapport, der beskriver de observerede forhold. Her får man information om nødvendige reparationer, forventet levetid og mulige konsekvenser ved at udskyde vedligeholdelsen. Det gør rapporten brugbar ved prisforhandlinger.
Hvornår er det relevant?
En byggeteknisk gennemgang er særlig relevant ved køb af bolig. Køberen får indblik i boligens tekniske tilstand, hvilket giver mulighed for at forhandle prisen eller kræve udbedring. Det skaber gennemsigtighed i forbindelse med en handel og minimerer risikoen for konflikter.
Det er også relevant for sælgere, som vil dokumentere boligens stand. Ved at få lavet en byggeteknisk gennemgang på forhånd kan man vise potentielle købere, at der ikke skjules fejl. Det kan bidrage til et hurtigere og mere tillidsfuldt salg.
Derudover bruges byggeteknisk gennemgang ved overdragelse af nybyggeri, hvor køber og entreprenør gennemgår boligen for fejl og mangler. Det sker som en del af afleveringsforretningen, hvor eventuelle problemer skal opdages, før bygningen tages i brug.
Hvem udfører gennemgangen?
En byggeteknisk gennemgang bør udføres af en uafhængig og kvalificeret byggesagkyndig. Det kan være en bygningskonstruktør, arkitekt eller ingeniør med erfaring inden for boligbyggeri. Det er vigtigt, at vedkommende ikke har økonomiske interesser i sagen.
Ved at vælge en uvildig fagperson sikrer man, at vurderingen bliver objektiv og troværdig. Personen skal kunne identificere skjulte risici, som almindelige boligejere ofte overser. Derfor er faglig ekspertise afgørende for resultatets værdi.
Det er en god idé at tjekke referencer eller se eksempler på tidligere rapporter, før man vælger en byggesagkyndig. Kvaliteten varierer, og det kan få stor betydning for, hvor brugbar gennemgangen bliver, når man skal træffe beslutninger om boligen.
Hvad koster det og hvorfor er det vigtigt?
Prisen på en byggeteknisk gennemgang varierer afhængigt af boligens størrelse, type og kompleksitet. Typisk ligger prisen mellem 3.000 og 10.000 kroner. Det kan virke som en stor udgift, men i mange tilfælde kan det spare køberen for langt større beløb.
Gennemgangen kan afsløre skader, som vil koste dyrt at udbedre, eller forhold som kræver akut handling. Ved at kende disse forhold på forhånd, kan man træffe bedre beslutninger og forhandle en mere fair pris på ejendommen inden køb.
Det er vigtigt at se den byggetekniske gennemgang som en investering i tryghed og sikkerhed. Den giver et solidt grundlag for boligvalg og sikrer, at man ikke ender med uforudsete udgifter eller skjulte problemer, der kunne have været undgået.