Bygningsareal er et centralt begreb i byggebranchen, ejendomshandel og planlægning. Det angiver den samlede størrelse af en bygning målt i kvadratmeter og har betydning for vurdering, finansiering, tilladelser og anvendelse af en ejendom.
Når man køber eller sælger bolig, er bygningsarealet afgørende for prisen. Det bruges af ejendomsmæglere, banker og myndigheder til at vurdere, hvor meget plads en bygning reelt tilbyder. Det spiller derfor en stor rolle i boligmarkedet.
Bygningsarealet anvendes desuden i forbindelse med byggetilladelser, bebyggelsesprocent og ejendomsskat. Det er derfor vigtigt at kende den præcise betydning og forskellen på bygningsareal og andre relaterede begreber som boligareal og bebygget areal.
Hvad omfatter bygningsarealet?
Bygningsarealet omfatter hele bygningens samlede areal målt i ydre mål. Det inkluderer alle etager, inklusive kældre, udnyttede tagetager og tekniske rum, så længe de er en del af bygningens samlede struktur og kan anvendes til formål.
Arealet måles fra yderside til yderside af ydervæggene og beregnes for hver etage. Det betyder, at bygninger med flere etager har større bygningsareal end énplanshuse, selvom de optager samme plads på grunden. Det bruges i mange tekniske sammenhænge.
Det er vigtigt at skelne mellem bygningsareal og boligareal. Boligarealet dækker kun de dele af bygningen, der anvendes til beboelse. Bygningsarealet medregner hele konstruktionen og har derfor et bredere formål i planlægning og vurdering.
Hvor bruges bygningsarealet?
Bygningsarealet indgår i beregning af bebyggelsesprocenten, som fastlægger hvor meget der må bygges på en grund. Det betyder, at man ved nybyggeri skal kende det samlede bygningsareal for at sikre, at byggeriet overholder gældende regler og planer.
Kommuner anvender bygningsareal ved vurdering af byggetilladelser. Det bruges til at kontrollere, om byggeriet holder sig inden for rammerne i lokalplaner og bygningsreglement. Det er derfor en nødvendig del af enhver byggeansøgning.
Ved vurdering af ejendomsskat er bygningsarealet en faktor, der kan påvirke beløbet. Jo større bygningen er, desto højere kan skatten være. Det gælder især, hvis bygningen anvendes til erhverv, da der gælder særlige regler og takster.
Hvad skal du være opmærksom på?
Det er vigtigt at sikre, at det registrerede bygningsareal i BBR stemmer overens med de faktiske forhold. Hvis der er bygget til uden anmeldelse, kan det føre til problemer ved salg eller ved ansøgning om nye byggetilladelser hos kommunen.
Fejl i opgørelsen af bygningsarealet kan give problemer med forsikring og ejendomsvurdering. Derfor bør man få arealet kontrolleret, hvis man er i tvivl. En landinspektør eller byggesagkyndig kan hjælpe med præcis opmåling og dokumentation.
Hvis man planlægger at bygge til eller ændre bygningens udformning, skal man beregne det nye bygningsareal og indsende oplysningerne til kommunen. Det er et krav, at bygningens størrelse opdateres i BBR, så data er korrekte og ajourført.