En bygningsattest er et officielt dokument, som beskriver de forhold, der gælder for en bygning i forhold til byggetilladelser og registreringer. Attesten udstedes af kommunen og bruges ofte i forbindelse med køb, salg eller ændringer på en ejendom.
Formålet med attesten er at give ejendomsejere, købere og myndigheder indblik i, om en bygning er opført lovligt og stemmer overens med de oplysninger, der fremgår af det offentlige bygningsregister. Den fungerer som en slags juridisk statusrapport.
En bygningsattest kan være et værdifuldt dokument, når man ønsker at sikre sig, at alt ved bygningen er i orden. Det gælder særligt i ejendomshandler, hvor attesten skaber gennemsigtighed og tryghed for begge parter, før en aftale indgås.
Hvad indeholder attesten?
En bygningsattest indeholder oplysninger om, hvilke byggetilladelser der er givet til ejendommen gennem tiden. Det kan omfatte nybyggeri, tilbygninger, ombygninger og ændringer i anvendelse. Attesten viser, om byggeriet er udført efter reglerne.
Dokumentet vil også vise, om der er givet dispensationer, påbud eller bemærkninger fra kommunen i forbindelse med tidligere byggesager. Det kan være relevant for at vurdere, om der er særlige forhold, man som ejer eller køber skal være opmærksom på.
Ofte henviser attesten til oplysninger i BBR og andre kommunale registre. Den kan derfor fungere som kontrolredskab for at sikre, at der ikke er uoverensstemmelser mellem det faktiske byggeri og det, der er registreret hos myndighederne.
Hvornår har man brug for den?
En bygningsattest bruges ofte ved ejendomssalg, hvor køber ønsker dokumentation for bygningens lovlige opførelse. Attesten giver klarhed over, om alle nødvendige tilladelser er givet, og om bygningen stemmer med registreringerne i BBR.
Ejendomsmæglere og advokater kan anbefale, at sælger fremskaffer attesten som en del af salgsdokumentationen. Det viser åbenhed omkring bygningens forhold og kan medvirke til en hurtigere og smidigere handel mellem parterne.
Man kan også få brug for en bygningsattest, hvis man ønsker at renovere, bygge til eller ændre anvendelsen af en bygning. Kommunen kan kræve dokumentation for eksisterende forhold, før nye tilladelser gives. Her giver attesten et klart overblik.
Hvordan får man en bygningsattest?
Man bestiller en bygningsattest hos den kommune, hvor ejendommen er beliggende. Det foregår typisk digitalt via kommunens selvbetjeningsløsning eller ved at kontakte byggesagsafdelingen direkte. Nogle kommuner opkræver gebyr for udstedelsen.
Behandlingstiden kan variere afhængigt af kommunens kapacitet og ejendommens kompleksitet. Hvis ejendommen har mange byggesager eller ældre forhold, kan det tage længere tid at samle alle nødvendige oplysninger til attesten.
Når attesten er udstedt, modtager man den som PDF eller fysisk dokument. Det er en god idé at gemme attesten i boligens dokumentmappe, da den kan blive nyttig igen ved senere salg, forsikringssager eller byggesager, der kræver historisk indsigt.
Hvad skal man være opmærksom på?
En bygningsattest er ikke en garanti for, at alt er i perfekt stand. Den viser alene, hvad kommunen har registreret, og hvilke tilladelser der er givet. Det anbefales at kombinere attesten med en byggeteknisk gennemgang ved køb af ældre ejendomme.
Hvis der mangler tilladelser til eksisterende bygninger eller ændringer, vil det fremgå af attesten. Det kan have betydning for ejendomsværdien og bør afklares, inden en handel gennemføres. Manglende tilladelser kan føre til krav om lovliggørelse.
Ved uoverensstemmelser mellem attesten og de faktiske forhold bør man kontakte kommunen for nærmere afklaring. Det kan være nødvendigt at få opdateret oplysningerne i BBR eller søge byggetilladelse med henblik på at få styr på eventuelle mangler.