Et matrikelkort er et officielt kort, der viser ejendommens grænser og matrikelnummer. Kortet er en del af det danske matrikelsystem og anvendes til at dokumentere den præcise afgrænsning af en grund i forhold til naboejendomme og vejarealer.
Matrikelkortet er digitalt og tilgængeligt for både borgere og myndigheder. Det spiller en vigtig rolle i sager om ejendomshandel, byggetilladelser og tinglysning. Kortet bruges, når der skal fastlægges skel og vurderes, hvor grænserne går.
Kortet indeholder ikke oplysninger om bygninger, højder eller anvendelse. Det viser udelukkende matriklens udstrækning og placering. Derfor bør det bruges sammen med andre dokumenter som lokalplaner, servitutter og BBR-oplysninger ved boligrelaterede beslutninger.
Hvad viser et matrikelkort?
Et matrikelkort viser de juridiske grænser for hver ejendom. Det indeholder oplysninger som matrikelnummer, skel og ejendommens afgrænsning i forhold til naboer. Kortet danner det officielle grundlag for vurdering af ejendommens størrelse og placering.
Hver ejendom har et unikt matrikelnummer, der består af et nummer og en ejerlavsbetegnelse. Dette nummer fremgår tydeligt på kortet og bruges i alle officielle dokumenter vedrørende ejendommen. Matrikelkortet sikrer entydig identifikation.
Kortet viser ikke nødvendigvis præcise målinger i meter, da det er en grafisk gengivelse. Hvis der er behov for eksakt opmåling, skal man kontakte en landinspektør, som kan fastlægge skellets nøjagtige placering i terrænet og udarbejde en opmålingsrapport.
Hvem bruger matrikelkortet?
Matrikelkortet anvendes af en række aktører, herunder ejendomsmæglere, advokater, landinspektører og kommunale sagsbehandlere. Det er et centralt redskab ved salg af ejendom, byggesager, nabostridigheder og udstykning af nye grunde.
Private grundejere bruger matrikelkortet til at forstå deres grunds afgrænsning. Det kan være relevant ved opsætning af hegn, plantning tæt på skel eller planlægning af tilbygninger. Kortet hjælper med at undgå konflikter og sikre korrekt placering.
Kommuner og myndigheder anvender matrikelkortet ved sagsbehandling. Det bruges til at vurdere, om et projekt holder sig inden for grundens grænser og overholder lokalplanens bestemmelser. Kortet har derfor juridisk betydning i mange sammenhænge.
Hvordan får man adgang til et matrikelkort?
Matrikelkortet er tilgængeligt digitalt via offentlige platforme som tinglysning.dk og kortviser.dk. Her kan man søge på adresse eller matrikelnummer og få vist det aktuelle kort over ejendommen. Det kræver ikke login eller særlige tilladelser.
Man kan også finde matrikelkortet gennem kommunens hjemmeside. Mange kommuner har en lokal kortløsning, hvor man kan se matrikelgrænser sammen med lokalplaner, servitutter og byggelinjer. Det gør det lettere at planlægge og træffe velinformerede beslutninger.
Hvis man har brug for et autoritativt eller opdateret matrikelkort, kan det være nødvendigt at kontakte en praktiserende landinspektør. Det gælder, hvis der skal foretages udstykning, sammenlægning eller ændring af eksisterende matrikler med juridisk virkning.
Hvad skal du være opmærksom på?
Et matrikelkort er ikke en garanti for skellets placering i virkeligheden. Kortet er vejledende og kan afvige fra de faktiske forhold. Det er derfor vigtigt at få foretaget en opmåling, hvis der opstår tvivl om skellets nøjagtige placering på grunden.
Ved køb af ejendom bør man altid tjekke matrikelkortet for at sikre sig, at arealet svarer til det, man forventer. Det kan afsløre, om der er uoverensstemmelser, eller om der findes indgreb på grunden, som bør undersøges nærmere før køb.
Skal du søge byggetilladelse, bør du vedlægge matrikelkort sammen med ansøgningen. Det giver kommunen et klart billede af, hvor bygningen placeres i forhold til grundens grænser. Et opdateret kort skaber bedre forudsætninger for godkendelse.