Kondemnering er en juridisk beslutning, hvor myndighederne erklærer en bygning uegnet til beboelse. Det sker, når bygningen vurderes at være sundhedsfarlig, teknisk uforsvarlig eller i så dårlig stand, at den ikke længere opfylder minimumskrav.
Når en bygning bliver kondemneret, betyder det, at den ikke længere må bruges til bolig. Ejeren skal afvikle beboelsen, og ofte kræver kommunen, at ejendommen enten bliver renoveret eller fjernet. Det er en alvorlig afgørelse med store konsekvenser.
Kondemnering anvendes kun i særlige tilfælde, hvor en ejendom udgør en risiko for dem, der opholder sig i den. Det kan skyldes alvorlige fugtskader, fare for kollaps, skimmelsvamp eller manglende brandsikring, som gør ophold i bygningen farligt.
Hvornår bliver en bygning kondemneret?
En bygning kan blive kondemneret, hvis den er i så dårlig stand, at den vurderes sundhedsskadelig eller usikker for beboerne. Det vurderes af kommunens bygningsmyndighed, som kan iværksætte en sag på baggrund af klager eller egne tilsyn.
Det sker ofte, hvis der er alvorlige problemer med bærende konstruktioner, råd i træværk, omfattende skimmelsvamp eller manglende varme og vandforsyning. En bygning uden forsvarlige levevilkår kan ikke opretholde sin status som bolig.
Ved mistanke gennemfører kommunen en teknisk undersøgelse. Hvis bygningen ikke lever op til kravene i bygningsreglementet, og tilstanden ikke kan udbedres inden for rimelig tid, kan den blive kondemneret og dermed forbudt til beboelse.
Hvad sker der efter kondemnering?
Når en bygning kondemneres, får ejeren besked om, at beboelsen skal ophøre. Det sker med en fastsat frist. Hvis der bor lejere, skal de fraflytte boligen, og ejeren har ansvaret for, at beslutningen bliver efterlevet uden unødig forsinkelse.
Ejeren kan blive pålagt at nedrive eller renovere ejendommen, afhængigt af bygningens tilstand og muligheder for udbedring. Hvis kommunen vurderer, at renovering er realistisk, kan man få påbud om at bringe boligen i lovlig stand inden fristens udløb.
Efter kondemnering bliver bygningen registreret som ubeboelig i BBR. Det har betydning for ejendomsværdien, forsikring og fremtidig anvendelse. En kondemneret bygning kan ikke bruges til hverken bolig eller erhverv uden myndighedernes godkendelse.
Hvad betyder det for ejeren?
Som ejer har man det fulde ansvar for en kondemneret bygning. Det gælder både for sikkerheden og for at følge kommunens afgørelser. Man kan ikke blot lade bygningen stå ubenyttet, hvis den er til fare eller forfalder yderligere over tid.
En kondemnering kan få økonomiske konsekvenser, da bygningen mister sin anvendelsesværdi. Samtidig kan der være udgifter til flytning af beboere, nedrivning eller omfattende renovering, som kræver tilladelser og teknisk dokumentation.
Det er vigtigt at søge rådgivning, hvis ens bygning risikerer kondemnering. En byggesagkyndig eller arkitekt kan hjælpe med at vurdere mulighederne for udbedring og finde en realistisk plan. Tidlig indsats kan gøre en stor forskel i forløbet.